進(jìn)一步規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，市住建局研究起草了《招遠(yuǎn)市業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉操作規(guī)程（草案）》，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

一、起草背景

根據(jù)“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃要求，市住建局起草了《招遠(yuǎn)市業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉操作規(guī)程（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）。制定該《規(guī)程》是落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和黨的十九屆五中全會(huì)精神的需要；是落實(shí)省委組織部《關(guān)于黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理促進(jìn)提升城市社區(qū)治理水平的指導(dǎo)意見》的需要；是進(jìn)一步明確物業(yè)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)部門各自職責(zé)的需要；是有效發(fā)揮物業(yè)市場(chǎng)自身監(jiān)督調(diào)解機(jī)制的需要；是全面提升群眾獲得感、幸福感、安全感的需要。

二、主要內(nèi)容

全文參照國(guó)家和省、市文件總體框架，主要內(nèi)容共有四章，53條。具體為：

（一）第一章 總則。

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

（二）第二章 業(yè)主大會(huì)。

1.第一節(jié) 成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，小區(qū)黨支部（尚未成立小區(qū)黨支部的小區(qū)，需先成立小區(qū)黨支部）、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書面向物業(yè)所在地街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)，街道辦事處負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

2.第二節(jié) 籌備首次業(yè)主大會(huì)。籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求意見等形式。

3.第三節(jié) 召開首次業(yè)主大會(huì)階段。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組制作會(huì)議方案，按方案分步驟推進(jìn)，并同時(shí)告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì)。

（三）第三章 業(yè)主委員會(huì)。

1.第一節(jié) 召開首屆業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。首屆業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

2.第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)備案和印章管理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按規(guī)定持有關(guān)文件向區(qū)物業(yè)主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可以持備案證明刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。公章式樣報(bào)公安機(jī)關(guān)、街道辦事處備案。

3.第三節(jié) 換屆選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前60日，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。。

4.第四節(jié) 委員資格的終止。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。