招遠(yuǎn)市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存穩(wěn)增長(zhǎng)九項(xiàng)舉措》的通知

招政辦字〔2022〕20號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委，市政府各部門、集團(tuán)公司：

《招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存穩(wěn)增長(zhǎng)九項(xiàng)舉措》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

招遠(yuǎn)市人民政府辦公室

2022年7月1日

招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存穩(wěn)增長(zhǎng)九項(xiàng)舉措

為認(rèn)真貫徹國(guó)家、省和煙臺(tái)市房地產(chǎn)調(diào)控決策部署，落實(shí)“六穩(wěn)”“六保”要求，因地施策，分類指導(dǎo)，幫助企業(yè)紓困解難，推動(dòng)我市商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下措施：

1.開展“手拉手”精準(zhǔn)營(yíng)銷和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。組織全市綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企建立團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠房源庫(kù)，面向在我市購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，定向推介、精準(zhǔn)對(duì)接，策劃組織新建商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，參與人員享受房企團(tuán)購(gòu)最低價(jià)優(yōu)惠，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”，有效降低庫(kù)存。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）

2.實(shí)行個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼。在文件下發(fā)之日至2022年8月31日期間，凡是在我市購(gòu)買并網(wǎng)簽新建商品住房的個(gè)人，市財(cái)政給予房屋成交價(jià)1%的個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元/套。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

3.發(fā)放家電消費(fèi)券。在文件下發(fā)之日至2022年8月31日期間，對(duì)在我市購(gòu)買并網(wǎng)簽新建商品住房的個(gè)人，由市商務(wù)局按照5000元/套的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放家電消費(fèi)券。（責(zé)任單位：市商務(wù)局、市財(cái)政局）

4.落實(shí)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)符合條件的省級(jí)以上領(lǐng)軍人才，在我市新購(gòu)商品住房的，按照上級(jí)人才相關(guān)文件規(guī)定限額發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。首次新引進(jìn)到我市企事業(yè)單位工作，并在我市新購(gòu)商品住房的正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員、博士研究生（含副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員）、碩士研究生、“雙一流”高校和全球前200名高校（QS）學(xué)士本科生、普通高校學(xué)士本科生、專科生，按照《煙臺(tái)市引進(jìn)人才生活補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼和留學(xué)費(fèi)用補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則（試行）》（煙委人組辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）文件規(guī)定發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。在享受以上購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，實(shí)施人才定向團(tuán)購(gòu)住房項(xiàng)目，在原購(gòu)房?jī)r(jià)格上給予購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)最低價(jià)優(yōu)惠。進(jìn)一步放寬相關(guān)人才住房公積金貸款條件，本市全日制博士、碩士研究生購(gòu)買首套商品住房的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為80萬(wàn)元，貸款額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤。（責(zé)任單位：市委組織部、市人力資源和社會(huì)保障局、市財(cái)政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、煙臺(tái)市公積金管理中心招遠(yuǎn)分中心）

5.加大政府購(gòu)買和貨幣化安置力度。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，在價(jià)格合理的基礎(chǔ)上，按照公開公平的原則，通過(guò)政府采購(gòu)的方式，購(gòu)買中低價(jià)位商品房、公寓，用作拆遷安置房源、保障房、集中隔離點(diǎn)或人才公寓。結(jié)合老城區(qū)舊房解危及棚戶區(qū)、城中（郊）村改造，建立全市統(tǒng)一的商品房安置房源庫(kù)，在尊重群眾安置意愿前提下，鼓勵(lì)以貨幣化安置為主，實(shí)行房票安置等方式，給予優(yōu)惠政策，引導(dǎo)被征遷人購(gòu)房安置。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康局、市財(cái)政局）

6.推行預(yù)售監(jiān)管資金保函制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)商業(yè)銀行或相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（取得融資擔(dān)保許可證）出具的“見索即付”保函，申請(qǐng)?zhí)崛∈褂脫?dān)保額度內(nèi)的商品房預(yù)售監(jiān)管資金，緩解企業(yè)資金壓力。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

7.差異化管理預(yù)售監(jiān)管資金。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA、AA級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例可降低3%—5%。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

8.提升審批服務(wù)效能。深入推進(jìn)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)“一網(wǎng)通辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程規(guī)劃、圖紙審查、施工許可、預(yù)售許可等事項(xiàng)的審批流程，提高審批效率。建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，發(fā)改、自然資源、綜合執(zhí)法、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)管、人民銀行招遠(yuǎn)支行、銀保監(jiān)、各商業(yè)銀行、公積金、供電、通訊、供水等部門共同參與，從規(guī)劃、供地、建設(shè)、交付到相關(guān)配套設(shè)施等方面協(xié)調(diào)推動(dòng)，及時(shí)幫助房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)調(diào)解決遇到的困難和問(wèn)題，幫扶有資質(zhì)升級(jí)意愿的開發(fā)企業(yè)做好資質(zhì)升級(jí)工作，支持企業(yè)做大做強(qiáng)。對(duì)去庫(kù)存成效明顯的開發(fā)企業(yè)，市政府將在后續(xù)的開發(fā)建設(shè)中給予跟蹤服務(wù)、重點(diǎn)扶持。（責(zé)任單位：各相關(guān)部門和單位）

9.營(yíng)造宣傳促銷氛圍。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，鼓勵(lì)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)抱團(tuán)取暖，合力舉辦展銷會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)等促銷活動(dòng)，積極采用網(wǎng)上房交會(huì)、公眾號(hào)、網(wǎng)絡(luò)直播等新模式加大宣傳力度，活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）